开云体育

财联社 11 月 20 日讯（记者 王海春）在杭州本日举行的地皮出让举止中，民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价 TOP2 地块。

11 月 20 日上昼，杭州出让 3 宗住宅用地，肇端出让总价 39.57 亿元。最终，3 宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、当然东谈主洪礼昌各拍得一宗，成交总金额 51.37 亿元。

这其中，奥体博览中心单位 BJ1706-10 地块尤其受东谈主关注。该地块肇端出让总价 29.543 亿元，起拍楼面价 3.6 万元 / 正常米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。过程 49 轮竞价，滨江集团以 39.543 亿元的价钱竞得奥体中心肠块，成交楼面价 48186 元 / 正常米，溢价率 33.85%。

"本次杭州土拍举止最受关注的，是奥体博览中心单位‘商改住’地块，48186 元 / 正常米的成交楼面价高于之前 4.6 万元 / 正常米的板块精装限价，刷新板块楼面价新记载。聚拢相近二手房价钱和利润空间，展望该楼盘新址价钱在 6.5 万 -7 万元 / 正常米傍边。"中指商议院华东大区常务副总司理高院生默示。

值得一提的是，这一成交楼面价已最初 8 年前绿城所拍杭州单价地王，仅低于绿城本年 10 月江湾新城地块，奥体中心肠块由此成为杭州宅地成交楼面价 TOP2 "地王"。

公开尊府透露， 绿城 2016 年以 37.35 亿元的价钱摘得凤起潮鸣地块，溢价率 109.38%，折合楼面价 45368 元 / 正常米。该单价地王记载保抓 8 年，于本年 10 月被绿城冲破。

本年 10 月 22 日，与华润、中海等实力房企过程 77 轮角逐后，绿城以 34.2 亿元的价钱竞得江湾新城中枢板块宅地，溢价率 28.5%，成交楼面价 50717 元 / 正常米；江湾新城地块晋升为杭州单价"地王"。

"杭州 10 月土拍的个别热门地块，地价便已创出新高，从本次土拍成果来看，房企对杭州优质料块的投资温雅依旧飞腾，不仅向市集开释出积极信号，也透表现止跌回稳态势向好发展的态势。"高院生称。

其进一步默示，临连年末，杭州加大了推地力度，11 月拟出让地块均不限价，且取消社保排序和限售，由此展望土拍仍将看护一定热度。不外，市集还将延续冷热不均的特征，优质宅地可能还会迎来房企的强烈争夺，但其余位置及资源天禀相对一般的地块，房企在拿地时或偏严慎。

分析师合计，杭州优质料块拍卖热度升温，或与杭州市集出现回暖迹象，有一定磋商。

克而瑞监测数据透露，杭州 10 月新建商品住宅成交面积 65 万正常米，环比增长 16%，同比下落 21%，较三季度月均成交水平增长 36%。本年 1-10 月，杭州新址成交 588 万正常米，同比下落 40%。

从去化情况来看，杭州 10 月新址去化率 48%，较 9 月 44% 的去化率增长 4 个百分点，较本年三季度 38% 的去化率，增长 10 个百分点。

另据中指院数据，在 9 月底以来密集出台计谋刺激下，市集预期出现好转，本年 10 月，杭州新址成接壤限环比增长 15.8%，成交金额增幅近 10%，成接壤限为年内第三高。在供应下落以及成交量增长共同作用下，本年 10 月，杭州市区新建商品住宅可售面积下落 4%，出清周期也较上月裁汰 0.8 个月至 6.87 个月。

二手房方面，据杭州贝壳商议院数据，本年 10 月杭州十区二手房网签量为 9120 套，创全年最高记载；较 9 月的 6033 套环比高涨 51.2%，较昨年 10 月的 6277 套同比擢升 45.3%。10 月杭州二手住宅均价 29411 元 / 平米，环比高涨 4.7%，同比下落 6.5%。

杭州贝壳商议院分析师默示，现时，杭州改善需求入市节拍加速，近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不外，按现时的数据，还不可充分讲明市集也曾真的企稳了。

"一方面，全体市集处于积极向好的趋势中，成交量热度或将抓续到年底；但另一方面，市集能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情，还需要连续不雅察，若是要好意思满由点到面全体的抓续企稳回升，尚需外力抓续带动，因为这一波成交回温，主要收获于计谋助力开云体育，跟着计谋效应削弱，其对成交量的拉四肢用也会毁坏削减。而所谓价钱看涨也曾到来，这么的判断，可能下得过早了。"前述分析师称。